伦敦（路透社） - 周四的一项调查显示，三分之二的房地产调查员认为英国商业房地产市场正处于低迷状态，因为英国央行利率上升带来了至少自 2014 年以来最严峻的信贷条件。

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 表示，尽管工业地产、学生住房和优质办公空间等部分行业表现强劲，但 68% 的会员认为整体市场处于低迷状态。

英国央行上个月将利率提高至 5%，以应对所有主要发达经济体中最高的通胀水平，而路透社本周调查的经济学家预计，下周将进一步加息 25 个基点，今年将达到 5.75% 的峰值。

RICS经济学家塔兰特·帕森斯表示：“这几乎不可避免地影响了商业地产市场的情绪，因为较高的借贷成本打压了投资者的需求，并对资本价值造成了新的压力。”

融资条件被认为是自 RICS 2014 年底首次询问以来最艰难的。

英国央行利率达到 2008 年以来的最高水平，政策制定者正在权衡需要进一步加息多少才能将通胀率从 6 月份的 7.9% 恢复到 2% 的目标。

对许多家庭的影响有限或延迟，因为与 2008 年金融危机前的上一个利率紧缩周期相比，拥有抵押贷款的人数减少了，而且采用浮动利率的抵押贷款比例也较小。

然而，商业调查显示，较高的利率对房屋建筑和其他一些商业部门产生了显着影响。

英国皇家特许测量师协会表示，过去三个月对办公和零售空间的需求下降，特别是对老旧、能源效率较低的建筑，而工业需求则上升。

英国央行的两位政策制定者反对英国央行在 6 月份的最后一次加息，称央行可能已经将利率提高到高于通胀恢复目标所需的水平。